2011年4月20日星期三

經濟自由與限制

澳門為了打擊炒樓風氣,推出了一系列措施,除了是加印花稅外,另一樣特別是澳門居民購買樓花貸款上限為樓價7成,非居民貸款上限為5成,沒有豁免條款。

後者的措施明顯是避免海外投資者掀起炒風。

網上的討論區有人認為香港為何不利用這種方法打擊炒樓風氣?這樣可以短期降溫。

但這與香港的特色經濟文化是有不同。這種是變相制製了資金流向,這有違香港向來的資金進出的自由港理念。

的確港府真的要打擊炒風,因為樓價再次變得與正常的市民薪酬走到不合理的地步,說實話,03年的樓價才是符合到市民的負擔能力。

可惜不論政府和市民,都不願樓價走到這個水平。

買了樓不想樓價跌,買不了樓想樓價跌。

作為政府的穩定人心,樓價是不可能與正常的市民薪酬距離太遠,連中產都要走到市區外購買的時候,這樣的貧富差距便不只是下層人士,連中層都會成為差距者的下層人士。

最簡潔的唯一方法,是供應量,提供足夠的單位是解決的唯一方法。供求關係是永遠不變的定理。

當然這是政府都知這個方法最佳的方法,可是任何一屆的政府,都不敢這樣做,只有第一屆的董伯伯做了,但卻成為腳痛下台的結果。

所以不論是現今的權霸和日後的特首,都很難再有一位這樣夠膽做這件事。

因為在民情、官商關係下,沒有這樣氣度去做。

假若有普選,都「未必」會有人肯願意做,因為候選人都要看選民的意願。看看誰是較大的選票者族群,就是最終決定樓市供應的關鍵。

不過香港的經濟動物人士,還是想樓價繼續升,因為這是極度誘惑的毒藥。

其實未買樓的人士,想法是「等佢跌,買後,然後要佢升到爆。」

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澳門徵特別印花稅壓炒樓

3 則留言:

  1. 每次出招樓價都會急升,但今次徴收這個特別印花稅,可能最終也會轉到用家身上。

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  2. 提高「供應量」都冇用。

    豪宅豪宅偽豪宅。你說香港的樓宇太少嗎? 也不盡然, 只是有人有多層樓, 有人卻買不起樓。

    根本就沒有人建下價樓。

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  3. 正正是因為供應量不足而沒有土地支持供求關係,才會出現偽豪宅,試想假設貨量充足時,這代表著買家的選擇多,這便可以有權選擇,賣家便需要降價來吸引買家,這時才是買家的主動權在手。

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